Ne yazık ki tapulu ev sahibi olmakla her şey bitmiyor,bir binada daireniz varsa orada oturmasanız bile üstelik kanunla yaptırıma bağlanmış bir takım sorumluluklarımız var…Kat Mülkiyeti Kanunu’nda “Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti” başlıklı çok dikkat çekici bir hüküm yeralmakta…,kanun;
“Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.” diyor… Yani bir kat maliki apartmanın ortak gider ve avanslarını ödemez ve bu sebeple hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibine sebebiyet verirse üstelik icradan sonra borcunu ödese dahi kanun bu durumu diğer kat malikleri açısından “çekilmez” bir hal olarak nitelendirmiş…Bu durumda kanunda, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa çoğunluğu ile karar alması halinde dava açarak hakimden aidat borcunu ödemeyen kat malikinin dairesini kendilerinin üzerine devredilmesini isteyebilecekleri hüküm altına alınmış…Kısacası kat mülkiyetinde apartman aidatı süresinde ödenmezse daireyi devretme zorunluluğu bile doğabiliyor…lakin bu maddenin uygulamada işletilmesi zor… Zira mülkiyetin devri için aidat borcu düştükten sonra kalan taşınmaz bedelinin ,aidat borcunu ödemeyen kat malikine ödenmesi gerekecektir.
